Biete Räumlichkeiten in 45879 Gelsenkirchen , Nordrhein-Westfalen

Objektbeschreibung:

Hier bietet sich eine seltene und wirtschaftlich hochattraktive Gelegenheit für etablierte Therapiezentren, expandierende Praxis-Ketten oder ambitionierte Therapeuten: Zur Neuvermietung steht eine großzügige, ca. 480 m² große Gewerbeeinheit in der Overwegstraße 32, 45879 Gelsenkirchen.

Da es sich hierbei um eine ehemalige Praxisfläche eines Physiotherapeuten handelt, profitieren Sie von einer optimalen Raumaufteilung, die bereits auf die strengen räumlichen Richtlinien der Krankenkassen (Zulassungsvoraussetzungen nach § 124 SGB V) optimiert ist. Dies spart Ihnen erhebliche Umbaukosten und wertvolle Zeit bis zur Praxiseröffnung!

Die Immobilie ist teilmöbliert (ohne spezifische medizinische/therapeutische Geräte). Ein ansprechender Empfangstresen, Schränke oder Büromöbel sind somit teilweise bereits vorhanden, was Ihre Anfangsinvestitionen drastisch senkt.

Die beeindruckende Gesamtfläche von 480 m² bietet ausreichend Platz für:

• Zahlreiche helle Behandlungsräume für ungestörte Therapiesitzungen.

• ⁠zusätzlich 240 m² Lagerplatz im Keller

• ⁠11 Büroräume und 2 Schulungsräume im Erdgeschoss

• Einen großen, separaten Bereich für KGG (Krankengymnastik am Gerät).

• Zusätzliche Freiflächen für Kurse, Rehasport oder Gruppentherapien.

• Einen repräsentativen Empfangs- und Wartebereich.

• Patienten- und Personal-WCs sowie Sozialräume.

Besondere Highlights & Standort-Vorteile:

• Direktes Patientenpotenzial im Haus: Ein einzigartiger Standortvorteil! Direkt über der Gewerbeeinheit befinden sich 490 Wohneinheiten mit knapp 1.500 Einwohnern. Ein riesiger Teil Ihres potenziellen Kundenstamms wohnt also sprichwörtlich direkt über Ihnen.

• Außenbereich: Zur Praxis gehört eine schöne Terrasse, die ideal als Pausenbereich für Ihr Team oder als Wohlfühloase für Patienten genutzt werden kann.

• Parksituation: Komfortable Stellplätze direkt in der Tiefgarage stehen am Objekt zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil für Patienten und Mitarbeiter, um die Praxis bei jedem Wetter barrierefrei und trocken zu erreichen.

Lage & Verkehrsanbindung:

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, hochfrequentierten und sichtbaren Lage im Herzen von Gelsenkirchen (Altstadt). Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend:

• Zentral, aber staufrei: Trotz der zentralen Innenstadtlage zeichnet sich der Standort durch eine hervorragende Verkehrsdynamik aus. Ihre Patienten und Mitarbeiter erreichen die Praxis schnell und unkompliziert – ohne das Risiko von Innenstadt-Staus.

• ÖPNV: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Patienten eine barrierefreie Anreise.

• Erreichbarkeit: Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist schnell erreichbar, was die Praxis auch für Fachkräfte und Mitarbeiter aus den umliegenden Städten (Essen, Bochum, Gladbeck) äußerst attraktiv macht.

• Sichtbarkeit: Durch die Lage an der Overwegstraße genießt Ihre neue Praxis eine erstklassige Werbewirksamkeit und hohe tägliche Frequenz.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:

• Fläche: ca. 480 m² (flexibel gestaltbar).

• Vornutzung: Ehemalige Praxis – dadurch enorme Kosten- und Zeitersparnis beim Setup.

• Möblierung: Teilmöbliert (ohne medizinische Geräte) – bezugsfertig vorbereitet.

• Patienten-Hotspot: Über 1.500 Anwohner direkt im Gebäudekomplex darüber.

• Erreichbarkeit: Zentrale Top-Lage, absolut staufrei anzufahren, eigene Stellplätze in der Tiefgarage.

• Zulassungsfähig: Perfekte Basis für die Zulassung aller gesetzlichen und privaten Krankenkassen.

Zudem wurde die Immobilie 2022 umfassend kernsaniert.

Nutzen Sie das Potenzial dieser etablierten Praxisfläche, um im dynamischen Gesundheitsmarkt von Gelsenkirchen durchzustarten. Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

Kontakt & Besichtigung:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Serkan Coban

Telefon: +49 178 7479199

E-Mail: coban4949@hotmail.de